התחדשות עירונית היא נושא שהופך להיות יותר ויותר מרכזי בשיח הנדל"ני בישראל. שתי התוכניות המרכזיות בתחום זה הן תמ"א 38 ופינוי-בינוי. תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא תוכנית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך מתן תמריצים ליזמים בדמות זכויות בנייה נוספות. התוכנית מאפשרת שיפוץ וחיזוק של בניינים קיימים, או הריסה ובנייה מחדש. פינוי-בינוי, לעומת זאת, היא תוכנית מקיפה יותר שבה שכונה שלמה או מתחם גדול עובר התחדשות, כולל הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם. שני סוגי הפרויקטים הללו מציעים הזדמנויות משמעותיות לבעלי דירות לשדרג את נכסיהם, אך גם מעלים אתגרים מורכבים מבחינה משפטית, כלכלית וחברתית. לאחרונה, הוחלט בממשלה על הפסקת פרויקט תכניות תמ"א 38, ועל השקעה משמעותית יותר בפרויקטים של פינוי בינוי. הרעיון היה לפתח את הפריפריה הישראלית ולהפוך בה את הבתים לחדשים יותר, אולם מרבית האישורים לפרויקטים של פינוי בינוי ניתנו דווקא בערים המבוססות, כגון – תל אביב, ראשון לציון ועוד. שווה בהחלט לבדוק פרויקטים כאלו, ואם ישנה אפשרות, להתקשר עם עו"ד, שייצג את כל בעלי הדירות בבניין. חשוב לזכור – בעלי הדירות הם בעלי הנכס היקר לכולם, ולכן – עליהם לקבל את מקסימום ההתחשבות מצד הקבלנים המבצעים את העבודה.
כעורכת דין , המתמחה בתחום הנדל"ן, אני מציעה ללקוחותיי ליווי מקצועי ואישי בכל שלבי העסקה. מניסיוני הרב, אני יודעת כי ייעוץ נכון יכול לחסוך כסף רב ולמנוע בעיות עתידיות. אני מתעדכנת בכל עת, בקשרים צמודים לכל הגורמים הרלוונטיים בתחום הנדל"ן בישראל, וגם חברה בוועדת קניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה או צורך בתחום הנדל"ן.
