בית או דירה יהיו בד"כ הרכישה היקרה ביותר שיעשה אדם בחייו, לפחות כאדם פרטי. בהתאם לכך, עסקת נד"לן היא עסקה מורכבת הן מכיוון המוכר והן מכיוון הרוכש. העסקה מורכבת לא רק בשל ערך הדירה או הנדל"ן הנמכר, אלא כי בעסקת נדלן מעורבים גם גורמים נוספים כמו המדינה או הרשות המקומית, המדינה כבעלת הקרקע (לפחות ברוב קרקעות המדינה) והרשות המקומית בתור הגורם האחראי לאשר תוכניות בניה (כולל פרויקטים של התחדשות עירונית). לכן דיני נדלן הנקראים גם דיני מקרקעין הם תחום בפני עצמו המהווה חלק נפרד מתוך כל הקשור במשפט המסחרי. עורך דין המתמחה במקרקעין צריך להכיר היטב את החוקים הנוגעים לנושא וללוות עסקאות מקרקעין שונות.
על אלו חוקים מבוססים דיני נדלן?
החוקים המרכזיים הנכללים בתוך דיני נדלן הם קודם כל חוק המקרקעין הנוגע בכל הקשור לענייני קרקעות ונכסי נדלן, חוק התכנון והבניה וגם חוק הגנת הדיירים, הליכי רישום בלשכת רישום המקרקעין, וכל הנוגע למיסוי מקרקעין שעבור קונים וגם מוכרים זהו נושא משמעותי בשל המיסים הגבוהים שישנם כמו מס רכישה, מס שבח ועוד. עורך דין דיני נדלן מתמחה בכל אלה ומלווה עסקאות מכירה ורכישה של נדלן מתחילתן ועד סופן. עורך הדין יבצע בדיקות שונות שיש לעשות לפני רכישה או מכירה, למשל בדיקה בעלי הדירה הרשום בטאבו, הערות אזהרה, שעבודים או עיקולים אם ישנם ועוד. מעבר לכך יכין את חוזה המכר עבור המוכר או יעבור על החוזה וינהל מו"מ בשם הקונה ובכלל ילווה את העסקה עד סופה. דיני נדלן נוגעים גם ברכישת דירות מקבלן, כולל אחריות הקבלן על ליקויי בניה או פיצוי במצב של איחור במסירת הדירה.
איך לבחור את עורך הדין המתאים לדיני נדלן?
בשל המורכבות הגדולה של דיני נדלן ועסקאות נדלן בכלל, חשוב לבחור עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין ושזהו אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים שלו. עורך הדין צריך להיות בקיא בחוקים לפרטי פרטים, להכיר כל סעיף בחוק, כאשר בנושא המיסוי למשל יש לכל פרט משמעות רבה. עורך הדין צריך להיות עם יכולת מעולה לניהול מו"מ, נחישות ואסרטיביות ולשים לב היטב לכל פרט הנוגע לעסקה.
עו"ד דנה בר נר מתמחה בענייני משפחה ומקרקעין. בזכות ניסיונה הרב לקוחותיה מקבלים ייעוץ וייצוג מקצועיים ביותר. מוזמנים ליצור קשר.
