מבוא
נכסי נדל"ן מניבים הם נכסים המיועדים לייצר הכנסות, והם מצריכים גישה שונה מאשר רכישת דירות מגורים. אם אתם שוקלים לקנות או למכור נכסים מסוג זה, יש כמה נקודות חשובות שיש לקחת בחשבון.
מיסוי ורגולציה
בראש ובראשונה, חשוב להבין כי המיסוי על נכסי נדל"ן מניבים גבוה משמעותית מזה של דירות מגורים. יש לבדוק את כל ההיבטים הקשורים למיסוי, כולל מס רכישה, מס שבח, ומסים עירוניים. מיסוי זה עשוי להשפיע על כדאיות העסקה ולקבוע האם הנכס יניב את התמורה המצופה.
הערכת נכס
כאשר רוכשים נכס נדל"ן מניב, יש לבצע בדיקה מעמיקה של הנכס. יש לשקול האם הנכס יכול לייצר את ההכנסה המבוקשת והאם קיימת דרישה בשוק. זה כולל הערכת שווי הנכס, בחינת חוזי השכירות הקיימים, ולוודא שהנכס במצב טוב ולא זקוק לתיקונים יקרים.
רכישת העסק
במקרים רבים, הרוכש לא רק קונה את הנכס אלא גם את העסק שבו. זה כולל את המלאי, כח האדם והמוניטין של העסק. אם מדובר בנכס שבו מועסקות דיירות מוגנת, יש לקחת בחשבון גם את ההיבטים המשפטיים הקשורים בכך.
משא ומתן
כל סוג של רכישה מצריך משא ומתן שונה. לעיתים ההדגשים יהיו על התמורה עצמה, ולעיתים על תנאי העסקה או על המיסוי הנדרש. חשוב לנהל משא ומתן עם כל הגורמים המעורבים, כולל הבנקים במקרה של הלוואות ומשכנתאות, ועם המועצות המקומיות או העיריות.
שירות מקצועי
עו"ד דנה בר-נר (בן יאיר) מתמחה בעסקאות מכירה ורכישה של נכסי נדל"ן מניבים. היא כאן כדי לייעץ לכם בכל שלב בתהליך, להבטיח שהעסקה תתנהל בצורה חלקה ומקצועית.
סיכום
אם אתם מעוניינים לקנות או למכור נכס נדל"ן מניב, חשוב להיות מודעים לכל ההיבטים המשפטיים, הכלכליים והרגולטוריים. אל תהססו לפנות לעו"ד דנה בר-נר (בן יאיר) כדי לקבל ייעוץ מקצועי שיסייע לכם לעשות את הצעד הנכון.
