מיסוי מקרקעין הוא חלק חשוב בכל עסקת נדל"ן, בין אם מצד הקונה ובין אם מצד המוכר. נכס נדל"ן הוא בעל ערך רב ולכן גם המס עליו הוא בהתאם. אף אחד לא אוהב לעסוק בענייני מס הנראים נושא מורכב במיוחד, ולכן – לרוב, עורך הדין המלווה את העסקה באופן כללי, יפנה לעו"ד ספציפי, העוסק בדיני מס לרבות מיסוי מקרקעין. עוה"ד המטפל במיסוי המקרקעין הוא אשר יגיש לרשויות המס את השומה העצמית, שהיא למעשה – עמדת הלקוח שלו לתשלום המס, תוך מטרה שתאושר על ידי רשויות המס. עורך דין מס שבח המומחה בחישוב מס זה יכול להשפיע משמעותית על המס שתשלמו.
כיצד יכול עורך דין מס שבח להשפיע על גובה המס?
ראשית נזכיר מהו בדיוק מס שבח. ערכן של דירות עולה עם הזמן, כך לפחות קורה כבר שנים. לכן, כשאתם מוכרים דירה אותה קניתם לפני מספר שנים כנראה שתצאו מהעניין ברווח. מס שבח מעוניין לקבל חלק מאותו רווח. המס הוא כ- 30% מאותו רווח (מהרווח בלבד, לא מכל הכסף שקיבלתם על המכירה), אולם – תלוי מתי נרכשה הדירה ומתי נמכרה. עם זאת, עורך דין מס שבח יוודא ששילמתם מס רק אם אתם עונים על התנאים המחייבים את תשלום המס כמו רק כאשר יש דירה נוספת בבעלותכם (גם אם היא על שם בן או בת הזוג). עורך הדין יחשב גם את סך חיובי ההוצאות שהוצאתם בשל מכירת הדירה, למשל שכירת שירותיו של עורך דין, שירותיו של שמאי ועוד. כך ירד סך הרווח מן המכירה ותשלמו פחות מס.
מה ההבדל בין מס שבח להיטל השבחה?
אחד מתפקידיו של עורך דין מס שבח, הוא שתבינו את ההבדל בין מס שבח והיטל השבחה ושתשלמו כל אחד מהם רק אם הדבר נדרש. גם היטל השבחה משולם על עליית ערך הדירה, אך כאן ההיטל משולם לעירייה ולא לרשות המיסים, וזאת בשל השבחה שנעשתה לגבי הנכס, כמו קבלת זכויות להרחבת הנכס, למשל אם יש לכם דירת גג ובניתם על הגג קומה נוספת, או השבחה שנעשתה בסביבת המגורים, כגון -לדוגמא – תחנת הרכבת הקלה שהוצבה לראשונה בשכונה.
כאשר מדובר על פרויקט תמ"א 38 במסגרתו נבנו בדירה ממ"ד ומרפסת למשל, היטל ההשבחה יחול על היזם או הקבלן ולא על הדייר.
עו"ד דנה בר נר מתמחה בענייני משפחה ומקרקעין. כל לקוח מקבל יחס אישי לצד ייעוץ וייצוג מקצועיים. מוזמנים ליצור קשר.
