אחת הדרכים לנצל טוב יותר קרקעות בנויות ולהביא לכך שמקום בנוי יוכל להכיל דיירים נוספים היא התחדשות עירונית . מדינת ישראל אינה שופעת בקרקעות ולכן – הוחלט כהחלטה אסטרטגית להוביל פרוייקטים של התחדשות עירונית. כך, בערים רבות במדינה, במיוחד באזורים מרכזיים וותיקים, נעשים פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג של פינוי בינוי או תמ"א 38 (1) או (2). הדבר מהווה הזדמנות לחידוש בתים שנבנו לפני שנים ולכן התשתיות בהם והבניה בכלל זקוקים לחידוש, וכך גם להרחיב כל בניין באמצעות הוספת קומות או בניית בניין רב קומות חדש. פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להיות תמ"א 38 (1) – בו הבניין לא נבנה מחדש אלא משופץ ומחוזק , או תמ"א 38 (2), בו גם נעשית השבחת הדירות הקיימות לצד הוספת מספר קומות, או פרוייקט רחב יותר של פינוי בינוי במסגרתו נהרס בניין קיים ונבנה אחר במקומו. המורכבות הרבה של פרויקטים אלה מחייבת עו"ד התחדשות עירונית ללוות את הפרויקט הן מצד הדיירים והן מצד היזם או הקבלן.
מהם תפקידיו של עו"ד התחדשות עירונית?
כאמור, עו"ד התחדשות עירונית יכול לייצג את הדיירים או לחילופין את היזם או הקבלן. את הדיירים ילווה כבר מהרגע בו עולה הרעיון לביצוע הפרויקט, כאשר יציאתו לפועל מחייבת קודם הסכמה רחבה בין הדיירים. עורך הדין יסייע קודם כל בהתמודדות מול דיירים סרבנים אשר מביאים לכך שלמרות ההסכמה הרחבה ישנה בעיה להתחיל להריץ את הפרויקט. חשוב לציין שכיום, אין דרישה להחלטה אבסולוטית של כלל הדיירים, וגם יש פתרון יעיל לדיירים מבוגרים שמתנגדים באופן טבעי.
מעבר לכך עורך הדין יסייע בניהול מו"מ מול הקבלן או היזם לגבי פרטי הפרויקט ויוודא שזכויות הדיירים יישמרו והם יקבלו בסופו של דבר את התוצאות שציפו להן. בפרויקט פינוי בינוי למשל, יש להסדיר את כל הנוגע למעבר הדיירים לדיור חלופי, הגדרת מועד סיום לפרויקט וקביעה מראש של פיצוי אם הפרויקט מתעכב. עיכובים בפרוייקט הם תופעה נפוצה, כאשר הקבלנים מגדירים תנאים מתלים, כלומר – תנאים מקדימים, שעד קיומם – לא ייכנס ההסכם לתוקפו, כך שיכולים לגרור את הפרוייקט לנצח. חשוב להקפיד על משך הזמנים, על שמירת הקבלן על מצבו של הבניין תוך כדי המתנה ועל הפיצוי הנאות שישולם לדיירים אשר ממתינים, לעתים, לשווא.
עו"ד התחדשות עירונית גם יבצע בדיקות ופעולות שונות מול הרשות המקומית, וילווה את האישורים כולם, בועדות התכנון והבניה ובמועצות המקומיות.
בכל הקשור להתחדשות עירונית דאגו לליווי עו"ד מומחה בתחום
פרויקטים של התחדשות עירונית הם מבורכים ובסופו של דבר הדיירים שהתגוררו בבניין לפני הפרויקט מקבלים דירה גדולה יותר ומשופצת וכן בניין משופץ או אפילו חדש לגמרי. הדרך עד לתוצאה הזאת יכולה להיות לא פשוטה, מלאת בירוקרטיה מול העירייה וגם דורשת תקשורת טובה בין הדיירים לבין עצמם וגם מול הקבלן או היזם. לכן, חשוב לבחור עו"ד התחדשות עירונית שהוא עורך דין מקרקעין המתמחה במקרקעין בכלל ויש לו ניסיון בליווי פרויקטים אלה בהצלחה.
עו"ד דנה בר נר מתמחה בענייני משפחה ומקרקעין, כולל כל הקשור להתחדשות עירונית. כל לקוח מקבל ייעוץ מקצועי ויחס אישי. מוזמנים ליצור קשר.
